我爱我家的财报，看“中介”能不能赚钱。

上周，包括北京、海口、嘉兴在内的三个城市都对“中介”采取了行动。

其中，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》向社会征求意见。 共6章81条，条例明确，房子是用来住的，不是用来炒的。

意见稿对租赁双方权益、租赁机构准入门槛和业务范围、租赁贷款使用、违法违规处罚等问题进行了明确界定。 此外，近期价格上涨过快，他建议采取措施限制租赁企业租金涨幅，执行佣金和租金指导价等。

浙江嘉兴宣布“真房源”系统即将上线。 系统上线后，所有通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请购房审核，通过后获得购房人的统一代码和二维码，消费者可以扫描二维码，实时查看购房人的真实信息

“假房源”一直是不法中介骗购房者的重要手段，浙江嘉兴官方“真房源”系统上线是规范中介的有效手段，很多不能“真房源”的中介失去了造假的可能。

和北京一样，海南海口住建局也计划修订《海口市房地产中介服务管理办法》，将《海口市房地产中介服务管理办法（修订征求意见稿）》面向社会公众征求意见和建议。

意见稿涵盖中介服务机构和中介服务行为规范、中介服务监管、法律责任等内容，明确了房地产中介服务机构不得提供中介服务的9种情形。

三城政策只是一个缩影。

可见，全国已经形成了对房屋中介的全面规范。 多年来，中介行业一直处于“野蛮生长”之中，更是接连发生了一系列违规、侵权纠纷事件。 虽然一些龙头企业不断提出行业自律标准，但违规事件仍时有发生，需要更具体规范的行业监管规范。

我们选择爱我家上半年的财报进行拆解，详细看看“中介”是否赚钱。

“中介”到底能不能赚钱

8月27日，我爱我家控股集团有限公司发布2021年中期业绩报告。

2021年上半年，我家营业收入61.29亿元，同比增长55.86%。 营业利润5.36亿元，同比增长639.21%，实现归属于母公司所有者的净利润3.79亿元，同比增长840.20%。

2020年上半年由于疫情对整个行业的影响，高增长数字无法作为参考，但我爱我家的2021年上半年与2019年相比，仍然有不小的增长，整体规模和收入并没有接近传言中的行业下行趋势，至少目前来看是最好的征兆

从我爱我家具体业务板块细分，我家的居住综合服务业务包括房地产经纪业务、房屋理财业务、加盟业务、商业理财业务，其中前三项都是与大众居住相关的业务。

房地产经纪业务分为二手房业务和新建住房业务。 2021年上半年，我爱我家二手房业务收入达到35.85亿元，比2020年同期增长71.24%，毛利率提高12.14个百分点。 新建住房业务收入10.96亿元，比2020年同期增长70.76%。

从目前的增长数字来看，二手房业务和新房业务仍然是其核心业务。

在住房理财业务方面，公寓管理规模24.6万套，比年初增长4.2%； 收入9.55亿元，同比增长30.52%，平均出院天数8.3天，同比缩短49%，环比缩短25%； 租用率为95.7%。

“相寓”是我爱我家推出的长屋公寓的子品牌。 推出的4个产品子品牌分别为租赁产品-相房家居、商品房产品-相房ROOM、集中公寓-相房PARK和短租产品-相房IN。 “公寓”的业务基本模式类似于自由，从业主那里进行房屋租赁，提供所谓的“装修”、“增值”服务后再进行租赁。

主要的利润点是“服务费”，或者可以称为差额的东西。

在加盟业务方面，我家加盟城市从年初的10个迅速增加到22个，新增12个，加盟店总数从年初的1094家增加到1870家，新增776家，门店增长率为71%；

从店铺的增加数量可以看出业务规模在扩大。 这也是支撑收益和利润的关键。

债务方面，上半年，我家流动负债中短期借款共计21.36亿元，短期负债计划一年内到期偿还，应付账款、应付账款和其他应付账款等计划在一个营业周期内偿还。

我爱我家的债务结构是典型的“轻资产”，更多的资金用于扩大门店，债务压力较轻。

“下半年，我们将继续发展合作模式，吸纳优质内外部团队加入我们的体系，填补空白商圈，进一步提升市场占有率。”爱家的规模进一步扩大。

我家将加盟业务的年度目标从原来的30城2150家提高到35城2500家。

对2021年下半年市场的预判。 我觉得我爱我家的，总体上是控制或继续紧张的态势。 在整体高压的房地产调控政策下，预计全国商品房销售规模下半年将同比下滑，但2021年上半年表现良好，预计全年仍将保持2020年的销量。 去年上半年市场回暖比较迅速，市场销量良好，预计全年能保持2019年、2020年以上稳定的市场销量。

无论是行业的现状，还是我爱我家本身的预判。 短期内，中介赚钱的趋势不会改变。 市场规模进一步扩大。

相关机构预计，未来10年住房租赁市场将快速发展，2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。 同时，全国将形成66亿平方米可租赁房源，租赁规模达到3.86万亿元。 这个数字到2030年将超过4.6万亿元。

如此巨大的市场意味着可以容纳更多的事业主体，仅有行业自律明显不够，资本逐利为义，需要明确责任和规范服务，在保障行业健康发展道路上，每个消费者的权益