年关难过，上市公司扎堆卖房！24家企业中有17家亏损。

中新经纬客户端12月26日电(薛宇飞)即便到了上市公司总结全年业绩的时候，卖房依然是一些家底不大的企业过年的选择。 据中新经纬客户端不完全统计，2019年第四季度，包括高科石化、中成股份、东方钽业、全新好又多、源科技、香梨股份在内的至少24家a股上市公司发布了房地产出售公告。

在这24家上市公司中，有17家企业今年前三季度归属于上市公司股东的扣除非净利润为负，已连续两年亏损的*ST游久、*ST海马、*ST中安、*ST华源也在其中。 业内人士认为，年底资产将出售给“*ST”的上市公司，有可能是粉饰业绩。

上市公司扎堆卖房

在12月21日的一个论坛上，马云说：“年底到了。 昨天，我接到了很多朋友借钱的电话。 一天五通电话。 过去一周，我有10个左右卖楼的朋友，确实很辛苦。 ”

想卖楼的不仅是马云的“朋友们”，很多上市公司也参与了办公楼和住宅的出售。 据中新经纬客户端不完全统计，2019年四季度以来，a股市场至少有高科石化、中成股份、海正药业、哈森股份、东方钽业、*ST游久、全新好又多、源科技、亚太科技、香梨股份、凯文教育、

在这24家上市公司中，知名企业已经更名为“*ST海马”的海马汽车，从今年年初至今持续的房屋销售行为备受瞩目，深交所也备受瞩目。

今年4月23日，*ST海马公告称，拟销售上海浦东新区36套闲置物业和海南省海口市81套闲置物业。 5月16日，还将对海口市金盘工业开发区部分闲置物业进行销售，其中，住宅269套，商铺15套。 在这次的发表中，共计出售了401套不动产。 在卖出数量上，已经是今年a股市场的翘楚，网友戏称，*ST海马的抛售“出卖了开发商的气质”。

*ST海马5月表示，计划出售房地产后，公司预计累计资产处置约3.34亿元，累计影响公司母公司净利润约1.7亿元。 公司11月23日发布的最新进度公告显示，401套房产销318套，应收账款约1.47亿元，影响净利润7364万元。

在出售的物品数量上云天化也不少。 计划出售云南安宁市72套房产，评估值7085.79万元，如果这些房产全部按评估值挂牌交易，扣除相关税费后预计公司母公司净利润将增加约4000万元。

从卖房地产的地方看，北京、上海、深圳三地集中。 由于一线城市整体房价高，即使房子少，总成本也不低，给企业带来的利润比较大。 *ST游久12月13日宣布，拟出售上海市浦东新区8处办公物业，评估价格1.554亿元，预计本期归属于上市公司股东的净利润增加约8000万元。

据梳理，按出售资产金额计算，曙光股份位居第一。 该公司11月22日宣布，根据丹东市土地利用规划和城市规划的要求，丹东市振兴区政府商定，拟收购一地块国有土地使用权和地上建筑物、附着物等资产，补偿费用约8.64亿元。

同时，一些企业是卖房地产的常客，最近一年有年底卖房的经验。 中房股份11月29日宣布，出售新疆兵团大厦裙楼一层、三层投资性房地产，合同金额约1.33亿元，交易完成后，预计2019年营业收入增长1.27亿元，净利润增长5100万元左右。

2017年12月和2018年12月，中房股份分别通过出售房地产实现收益7452.67万元和1162万元，增加利润总额约3700万元和600万元。

已有6家企业受到监管和询问

北京房山区一住宅小区新经纬薛宇飞摄

上市公司年末突击交易情况增加，已经引起监管部门的关注。

上海证券交易所最近表示，年底突击交易主要有两种。 一种是资金回笼交易，以现金购买关联方资产为主要形式。 另一个是保垦交易。 以保壶为目的的交易主要是为了规避净资产为负、净利润连续亏损、营业收入不足1000万元等退市风险而“定制”。 具体形式有：通过出售土地、房地产、股权等各类资产实现处置利润；购买子公司编制资产或利润增长表，对资产投资进行入股确认重估利润；会计政策、会计估计变更调整利润等。

这样，上海证券交易所公司监管部门注重发挥事中监管作用，综合采取信访、约谈中介、提请稽查、纪律处分等措施，多方联动监管，强化问责，约束监管和市场

据中新经纬客户端统计，针对上述24家上市公司的抛售行为，监管部门至少向*ST华源、中房股份、香梨股份、*ST游久、哈森股份、曙光股份6家企业发出问询函，称东方钽业是全新的、* *

但对上市公司来说，出售房地产来粉饰业绩并不容易。 因为房子不太好对付。

截至11月23日，*ST海马尚有83套套房未售出。 其中，36套位于上海的房地产2套，海口的15套商铺仅售1套。 *ST海马年初预计出售这些房地产将带来约1.7亿元的净利润，但目前只有7364万元，还没有完成一半。

*ST华源计划今年出售哈尔滨市龙电大厦、龙电花园小区的部分房产，但一直无人认领。 截至10月17日，*ST华源考虑到当地房地产交易市场情况，为尽快盘活闲置房地产，有效缓解公司资金压力，公司决定将龙电花园房地产挂牌价格全部按评估价下调10%继续出售。 也就是说，挂牌价格从7937万元调整为7143万元。2019年即将过去，但至今未见龙电花园区房地产成功销售的公告。

由于龙电大厦出售前景不明，10月30日，*ST华源变更出售方案，拟以龙电大厦房地产评估值约1.94亿元为代价，投资华电科工全资子公司中电恒基，增资后持有中电恒基的股份比例为47.3%

涉嫌粉饰业绩

在办公楼拍摄新经过高晓瑛

为什么要卖房地产，很多上市公司都有大致相同的理由，即充分利用资产。 例如，新好公告称，深圳市11套房地产以总额2500万元的价格转让，是为了盘活资产，提高公司资源利用效率。 但是，这似乎不是所有的理由。

中新经纬客户端梳理发现，在上述24家出售公司中，中成股份、海正药业、哈森股份、*ST游久、源科技、香梨股份、凯文教育、中房股份、*ST海马、曙光股份、延华智能、*ST中安、神农科技、*

*ST海马2017年、2018年归属于上市公司股东的净利润分别为-9.9亿元、-16.37亿元，两年合计亏损26.31亿元。 2019年前三季度继续亏损，净利润为-2.01亿元，扣除非净利润为-3.63亿元。 近日，*ST海马对媒体表示，通过卖房、卖股票，保住壶有望成功。

连续两年亏损的*ST游久出售上海房地产的公告发布仅半个小时，就收到了上海证券交易所的问询信。 上海证券交易所要求公司结合目前的生产经营和财务状况，说明此次集中出售8套房地产的商业考虑，并以清单方式明确增加8000万元净利润的具体测算依据和计算过程。

*ST游久向上海证券交易所回应称，截至9月30日，归属于上市公司的股东净利润为1127.77万元，2019年累计经营性利润仍有可能出现亏损。 为了充分利用和优化公司库存资产，公司出售的房地产主要基于以下几个步骤进行内涵和外延式发展所需的资金储备考虑，为企业未来的发展创造更大的空间。

就中房股临近年末频繁施展“财技”一事，上海证券交易所要求中房股说明本次交易的收入确认条件。 针对近年来中房股份多年来靠租赁、销售投资性房地产支撑收益的情况，结合近3年的经营状况、营业收入和业绩等情况，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性，充分提示风险，投资型房地产出售收益不足1000万元

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对中新经纬客户端表示，一些主业薄弱亏损的公司往往在年底通过出售公司资产来美化业绩，达到欺骗投资者的目的。 对于连续亏损面临“ST”风险的上市公司来说，这样粉饰业绩更是一种狡猾的行为。 (中新经过APP )。

秦璐敏